房屋产权40年和70年的区别是什么

1、土地性质不同：影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、使用年限不同：40年产权的房子，其土地使用年限为40年。70年产权的房子，其土地使用年限为70年。

3、税费、土地出让金不同：40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

4、按揭方式不同：70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。

5、居住成本不同：40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

6、落户方面的不同：只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。