贷款买房是如何计算的

1、首付计算：

新房的首付一般要看当地的政策规定，在不限购城市中，通常购买一套新房至少需要准备三成的首付款，而在一些限购的大城市，通常要准备超过三成的首付款。

如果购买的是二手房，则需要考虑房产评估值的问题，一般二手房评估能达到80%左右，如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万。这么算下来，购买二手房的首付款就是100万减去56万，也就是44万。

2、贷款利息计算：

不同的贷款方式、不同的还款方式，计算出来的利息也不一样，如今大多数的人还是采用的商业贷款购买的房子，还款方式又分为等额本金还款和等额本息还款。等额本金是指每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。等额本息是指先收剩余本金利息，后收本金，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；

等额本息每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率；每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=贷款本金/还款月数；每月本息=（本金-累计还款总额）×月利率。