共有产权房怎么算房价

共有产权房怎么算房价，说明如下：

1、共有产权房执行***指导价，购房人的出资与房价总额的差价为***出资，并按出资比例形成共有产权。

2、共有产权住房上市或退出时，只要购买***的产权部分或按比例与***分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。

相关说明：

共有产权房，就是地方***让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方***签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

2、共有产权房与经适房的最大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和***给予经济适用房的优惠政策，显化为***出资，形成***产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。