高层和洋房的区别是什么

1、地段：花园洋房一般都是处于较偏的地方，离市中心比较远，地理位置上没有高层的好。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置则会稍偏一些。

2、楼层：高层的楼层比较多。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为六左右的建筑层数。

3、户型布局：大部分的洋房都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

4、容积率：从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。现在市场上，市场上在售的多层洋房，容积率多在零点八到一点二多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

5、公摊面积：高层的公摊面积一般都比较大，但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小。

6、物业费：通常洋房的物业费都是很高的，不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销。

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