买房选择楼层有什么技巧

1、选择高层的N÷2+1楼层位置。高层是指楼层总高度在12层以上的楼房，一般高层在12-33层之间，因此我们通常很少见到总高度12层与32层之间的楼房，要么是11层的，要么是26层的，要么是33层的。

因此对于高层来说，比较具有涨价空间较大的户型就是“黄”金楼层（本着N÷2+1的“黄”金楼层原则来计算的）。例如总楼层高度33层，那么比较好的楼层是17层-20层，这些楼层在二手房市场很是热门。而且17层-20层这些楼层一方面光照充足，另一方面没有遮挡通风效果好，并且楼层相对较高，视觉效果好，因此很受欢迎。

2、选择高层和小高层的次顶楼。小高层是指总层高在11层以下的楼房，其实对于高层住宅而言，小高层往往设计的更符合居住需求，户型更加合理、舒适。

一般小高层住宅比较好的楼层在6-9层之间。因为这几个楼层兼具高层和多层住宅属性，如果不想乘电梯可以爬楼梯也不算高，比多层更具有通风采光效果，楼层不高所以居住很踏实，景色俱佳，热门之选。另外，次顶楼具备顶楼登高望远的优势。风景、采光、通风效果更不用说，关键是不用担心顶楼的夏热冬冷和漏水风险，并且次顶楼房价可能没有“黄”金楼层房价那么贵，因此越来越多人选择。

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