法拍网的房子怎么购买

1、确定目标：确定自己的需求后，就能有针对性地进行筛选。

2、看竞买公告：买房人在报名前应当仔细阅读竞买公告，要充分理解其中的条款，如标的是否存在长租约，是否清场，是否有人居住的情况，税费由谁承担大概金额多少等。

3、预约看样：在看房过程中，就能看到房子是否和公告一致，实地看样可以深入了解目标房产情况，从而降低购买法拍房的风险。

4、缴纳保证金，报名参拍：保证金通常为起拍价的10%-20%，打入法院指定账户后即被冻结，如竞拍成功，即冲抵拍卖款；如不成功，将在拍卖结束后退回；如竞拍成功后又悔拍，法院将予以没收。

5、竞拍：竞买人可在标的物详情页面确认出价金额，价高者得。竞价通常持续24小时，最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人出价为止。

6、支付尾款：尾款的付款时间很短，就需要提前准备好资金。如到打款日期没有及时打款就会没收保证金，之前做的一切也就付之东流。

7、办理交付，清房入住：在入住时，如无人居住的房屋可以直接更换门锁；有租户居住的房屋，可以等租约到期后让租户搬出；遇到无理霸占的房屋，则可以通过沟通协商或报警等清房入住。

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