购房贷款计算器

购房贷款计算器是本文要详细介绍的内容，大家在贷款购房时首要关心的应当数贷款的还款额度和年限，这里就为大家做一个详细的解答。需要了解更多法律常识，请继续关注法律常识频道。

购房贷款计算器——房屋购置税

房产购置包括以下收费： 契税：根据京财税(1999)1201号文的规定，买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平方米(含)以下的，买方应交纳房屋成交价2%的契税;建筑面积超过120平方米，买方应交纳房屋成交价4%的契税。 手续费：买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0.5%的交易手续费。 印花税：买卖双方各交纳房价款万分之五的印花税。

购房贷款计算器——计算公式

月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1

这里乘的66.27是以1万元为标准，在利率贷款年限20年确定的情况下按照上面的公式计算的结果如果是30万 直接乘66.27。因为利率是国家统一的，区别是年限和金额

房贷利息计算方法，主要有：等额本息法(平均还贷法)，等额本金法(递减法)。两者有什么联系和区别呢，我们分别来介绍一下。

一、等额本息法：通俗点讲，就是每个月所还金额相同的一种利息计算方式。

优点：计算简便，每个月金额相同，便于月供者安排资金。 原理：每月还款额，按现行利率折现到贷款时点，求出每个月固定还款额。

a*(p/a，i，n)=p a----- 每月还款额

i –--- 现行月利率(公积金利率或者商业贷款利率) n----- 还款期数 p-----贷款总额

(p/a，i，n)---年金现值系数 (可查年金现值系数表获得)

等额本金法：指每个月还的本金相同，但利息不同，这样每个月还款总数就不相同，由于本金不断减少，所以，每月还的本利和递减。 优点：年限较长的话，总体利息比较低。 原理：每月还款额=每月还的固定本金+利息

b=p/n+i(递减)

b-----第一个月还款额 p-----贷款总额 n-----还款期数 i-----还的利息

附：最新房产抵押贷款利率表(基准)

一、短期贷款 六个月(含) 5.35

六个月至一年(含) 5.81

二、中长期贷款 一至三年(含) 5.85

三至五年(含) 6.22

五年以上 6.40

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