房产证加名一定要慎重

随着房产的升值，房子成为一个家庭最重要、最核心的资产。而为了家庭和睦，很多人买房都会在房产证上加上配偶的名字。但是你知道吗，虽然都是加名，婚前和婚后却有很大的不同。今天我们就来具体聊聊。

从产权上来看，婚前夫妻一方购置的房屋，是认定为夫妻一方的个人财产，加名是将房产更为夫妻双方共有的，两个人每人拥有该套房屋的一半产权。如果是婚后夫妻共同购置的房产，不管房产是登记在一人名下婚后加名，还是按份额登记在两人名下，本质都是属于双方的共同财产。

从加名费用上来看，婚前加名需要交契税、个税和营业税等，婚后加名不需要交税，只需要缴纳一定手续费和工本费。

在办房产证加名之前，有三个重要问题需要大家了解：

一是婚前婚后房产界定是根据签订购房合同的时间算的，而不是取得房产证的时间。

二是加名之前要考虑好，如果名下没房却要加上名字，那么日后再买房时就要算二套房了，贷款的首付和利率都要上浮，外地户口的还会面临被限购的窘境。

三是要加名最好在房子贷款还清之后，否则还要向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后才能到房管局办理相关更名手续。

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