买公寓楼和住宅楼有什么区别

1、限购政策不同：公寓的优势是不限购，而一般住宅要限购、限贷、限售。

2、产权年限不同：普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

3、规划目的和使用性质不同：商务公寓可进行商业经营，还可以用来居住。居民住宅房只能用于居住。

4、水电费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。公寓属于商用住房，水电费按照商业用水、用电的标准来收取。

5、落户规定不同：公寓是在商业用地上建起来的项目，属于商业性质，不能落户，而住宅可以落户。