房改房和商品房区别是什么

1、房屋来源不同：房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，也就是国家对职工的一种工资性实物补偿；商品房是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，通过出让方式取得土地使用权。

2、销售对象不同：购买房改房的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭；商品房的出售对象是公开面向社会居民群体，根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

3、购房面积不同：在房改售房中，对购房的面积是有所控制的，政府明文规定人均可购房的建筑面积的控制指标，防止一些人大量购买公有住房，造成国有资产的流失；而商品房可以按国家法律、法规在市场上进行自由交易买卖。