商业用房和住宅用房的区别

1、土地使用年限不同：商业用房土地使用年限为40-50年;住宅用房土地使用年限为70年。

2、生活费用不同：商业用房的水电费用通常都是比住宅用房的高，因为它的收费规则是按照商业规则来收取的，就连物业费也比住宅房要更高。

3、居住密度不同：商业用房的居住密度要比住宅用房的居住密度大很多，它的舒适度远低于住宅用房，并且这类型的房间电梯用频率很高，环境难得到保障。

4、贷款情况不同：商业用房的税费没有任何的优惠，它的首付需要支付50%左右，不但贷款期限只有10年，而且贷款利率比住宅用房高，且无法申请公积金贷款。

5、落户不同：商业用房购买后无法落户，住宅用房购买后一般可以办理落户。

6、交易税费不同：如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%)，但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。

7、政策限制不同：商业用房一般不受限购政策限制，但住宅用房会受到政策限制，购买需要符合条件。