商品房和公寓的区别在哪里

1、性质不同：公寓是以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。商品房是以居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。

2、物业费用不同：公寓的水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房的更高。商品房的水电费按民用计算，单位面积均价较低。

3、总购房费用不同：公寓是以小户型为主，购房总花费比商品房的更少，适合于投资。商品房是以2-3室为主，购房总花费更高，适合于私人住宅。

4、功能不同：公寓不能落户、不限购不限贷，权限为40-50年，公摊占用面积大。商品房可以落户，限购且限贷，权限一般为70年，公摊占用面积较小。