住宅楼和公寓楼的区别

1、房屋产权不同：公寓楼产权大部分只有40年使用权，部分50年，和商铺店面一样。而住宅楼的土地使用权为70年。

2、水电费不同：公寓楼在使用性质上属于商业用途，水电费为住宅楼的2倍，且公寓楼大部分没有煤气、天然气管道。

3、落户区别：公寓楼属于商业用途性质，不能落户，无法为外来人员孩子划分学区。而住宅楼可落户，孩子上学可按规定划片，从而就近读书。

4、居住体验不同：新建的住宅楼一般都为两梯三户或者两梯四户结构，居住人员较少，在出门使用电梯时无需等待非常方便，居住的私密性也更好。而公寓楼则两梯多户，多的达十几户，人员众多杂乱，在安全、舒适、私密上都相对较差。