房龄日期是从什么时间开始算的

1、房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

2、房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，房屋的所有权是属于购房者个人的，但土地的所有权属于国家，使用权是有偿有限的出租给开发商开发建房子的，商铺的使用期为40年，住宅的使用权为70年。